栃木県で土地なしの状態から注文住宅を建てるとき、流れが分からず不安になる方は多いはずです。事前に流れを把握して、工程ごとの計画を練っていれば、時間に追われず納得の注文住宅づくりができます。そこで栃木県で土地なしの状態から注文住宅を建てるまでの流れ、効率よく家づくりを進めるためのコツを解説。栃木の住環境に精通した住宅会社情報と合わせて、参考にしてみましょう。栃木県で土地なしの状態から注文住宅を建てる流れを解説引用元：photoAC土地なしの状態から注文住宅を建てるには、土地探しからはじめることが必要です。土地付き注文住宅とは異なり完成までの時間がかかる分、自分の理想に合った土地を選べば、自由度の高い家づくりができる魅力と合わせて、家づくりの流れをお伝えします。また、下記の流れは自分で土地を探すのではなく、住宅会社に土地探しを依頼する場合の解説です。1.家づくりの予算を決める土地なしの状態から注文住宅を建てる場合、土地、建物、それぞれにかけられる予算を決めましょう。基本的に家を建てるための予算は自己資金プラス住宅ローンです。例えば、土地代に費用をかけすぎてしまうと、家づくりに予算をかけられなくなってしまいます。ちなみに「2020年度フラット35利用者調査」によると、栃木県で土地なしから注文住宅を建てるときの予算相場は約3,500万円です。上記の金額を参考に、土地代、建物代を算出してみるのが良いでしょう。2.どんな家を建てたいか想像する土地なしの状態から注文住宅を建てる場合、家のイメージを具体化することが重要です。家族での話し合いを通じて、間取りや設備の希望を整理し、優先順位を明確にすることで、土地の広さや条件を適切に選べます。3.住宅会社・土地選び住宅会社選びは、土地なしで注文住宅を建てるために重要な要素です。例えば、一級建築士事務所ならデザイン性に優れた家を建てられますが、コストが割高になることも。もし、栃木県で土地なしの状態から注文住宅を建てる場合、地元の住環境や宅地に適した土地情報に精通している工務店のように、地域密着型の会社に依頼すると良いでしょう。4.現地調査・住宅ローン事前審査住宅会社と土地の選定が完了した後は、希望通りの家を建てられるかを判断するための現地調査が行われます。また、建物だけでなく土地購入にも住宅ローンを活用する場合、土地購入前に住宅ローンの事前審査（仮審査）に申し込むことが必要です。5.土地の売買契約を締結する現地調査と住宅ローンの事前審査の申し込みを終えたら、土地の売り主へ「買い付け申込書」を提出します。土地探しを依頼していた会社から土地の用途や災害リスクなど、契約に関わる重要事項説明を受けて、納得できたら契約書にサインをしましょう。なお、契約締結時には取引金額の5〜10％程度の手付金が必要になるため、手元にある程度のまとまったお金が必要になります。6.住宅会社の担当者と打ち合わせ土地なしの状態から注文住宅を建てるとき、自分の理想を実現するために重要なのが、住宅会社担当者との打ち合わせです。打ち合わせでは、間取り、デザイン、住宅性能まで自分の理想を伝えられるだけでなく、知識豊富な担当者からプロ目線でアドバイスや提案を受けられます。こだわりが多いほど、打ち合わせ頻度や時間も増えるため、ある程度予定に幅を持たせておくのが良いでしょう。7.工事請負契約の締結・住宅ローン本審査注文住宅の間取りや設備が決まったら、ハウスメーカーと工事請負契約を締結します.契約時には、建築請負契約書、建築請負契約締結書、見積書、設計図書、4つの書類を渡されるので、それぞれ詳細を確認しましょう。また、工事請負契約を締結した後には、住宅ローンの本審査を受けます。審査では事前審査の内容の確認や申請者や住宅の詳細情報のチェックが行われ、結果が出るまでには数週間〜1ヶ月程度の期間を要します。8.着工・引き渡し住宅ローンの本審査に通り、自己資金もしくは住宅ローンで土地代を支払ったら土地の引き渡しが行われます。その後、建物の着工となりますが、段取りや準備は住宅会社がしてくれるので安心です。工事が完了したら、担当者立ち合いの下、建物の機能や床や壁にキズや汚れがないかをチェック。問題がなければ建物の引き渡しが行われます。上記が栃木県に限らず、土地なしから注文住宅を建てるときの大まかな流れです。栃木県で土地なしの状態から注文住宅を建てるコツ引用元：photoAC栃木県で土地なしの状態から注文住宅を建てるためのコツは、土地探しと住宅会社選びを同時に行うか、土地探しを依頼できる住宅会社を探すことです。また、栃木県は内陸型気候で冬の寒さが厳しく、夏と冬に寒暖差があります。そんな栃木県の気候や穴場の土地情報は、地域密着型の住宅会社が把握しているので、依頼先の候補にしましょう。土地選びから任せられる栃木県の住宅会社引用元：株式会社感動ハウス公式HP栃木県で土地選びから任せられるのは、土地情報に精通した精通した会社や、仲介料なしで土地探しをできるような企業です。その中でも、土地探しと注文住宅の性能、双方に定評がある2社を紹介します。1.株式会社感動ハウス引用元：株式会社感動ハウス公式HP会社名株式会社感動ハウス本社所在地〒308-0008茨城県筑西市八丁台361電話番号0296-25-3545設立2005年4月対応可能エリア栃木県・茨城県全域公式サイトURLhttps://cando-house.co.jp/株式会社感動ハウスは、土地探しまで依頼できる地域密着型の住宅会社です。本社所在地は茨城県ですが、栃木県全域の依頼に対応しています。そんな感動ハウスの家では、長期優良住宅の基準を超える住宅性能を標準装備。特に耐震性は、全棟最高等級3なので、万が一、大地震が発生したときでも家族の安全を守れるのが魅力です。2.株式会社エスホーム引用元：株式会社エスホーム公式HP会社名株式会社エスホーム本社所在地〒321-0901栃木県宇都宮市平出町 3563-3電話番号028-613-6606設立1973年10月対応可能エリア栃木県宇都宮市、鹿沼市、さくら市など公式サイトURLhttps://shome.co.jp/株式会社エスホームは、地元の不動産会社と良好な関係を築いているうえに、仲介料なしで土地探しを依頼できる住宅会社です。理想の家づくりを実現しやすい土地を探してもらえるだけでなく、注文住宅づくりにも他社とは異なる特徴があります。それは既存の枠組みに囚われない打ち合わせ重視の家づくりです。住宅性能だけでなく、家族の希望や予算まで親身になって相談できる企業に依頼してみましょう。最後に引用元：photoAC栃木県で土地なしの状態から注文住宅を建てるためには、本記事で紹介した流れを押さえておけば、事前準備ができるため余計な工程に時間をかけず、理想の家づくりに向けた打ち合わせに時間をかけられます。本記事で紹介したような土地探しまで依頼できる栃木県の住宅会社に依頼して、理想の注文住宅を実現させましょう。